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집값이 계속 오르는 상황에서 내 집 마련을 할 수 있을까란 걱정이 생기곤 합니다. 특히 무주택자라면 청약 점수가 낮아 일반 분양에서는 당첨 가능성이 낮아 좌절하는 경우가 많습니다. 하지만 이런 분들에게도 기회가 있습니다.
앞서나 온 현실을 반영해 정부에서는 생애최초 특별공급이라는 제도를 운영하고 있습니다. 다시 말해 내 집마련이라는 꿈이 현실로 이루어지는 제도인 것입니다.
생애최초 특별공급을 활용하면 일반 청약보다 당첨 확률이 높아지고 대출에서도 혜택도 받을 수 있습니다. 지금부터 생애최초 특별공급에 대해 자세히 알아보겠습니다. 정리된 내용으로 도움받아 내 집마련의 기회를 잡아보시길 바랍니다.
1. 생애최초 특별공급이란?
생애최초 특별공급은 무주택자이면서 생애 처음으로 주택을 구입하는 사람을 위한 특별 청약 제도입니다. 천장없이 올라가는 집값에 그럼에도 내 집마련을 하시려는 분들에겐 엄청난 기회를 줄 수 있습니다.
이 제도는 일반 청약과 달리 가점이 낮아도 신청할 수 있으며 일정 비율은 추첨제로 진행되기 때문에 청약 가점이 부족한 사람도 당첨될 가능성이 있습니다.
즉, 터무니 없는 가점 때문에 스트레스받지 않고 지원할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 정부에서 제공하는 대출 지원을 함께 이용하면 초기 자금 부담을 줄이면서 주택을 구입할 수 있습니다.
2. 생애최초 특별공급 신청 자격
아무래도 혜택이 좋은 제도이다 보니 많은 분들이 신청 자격에 대해 어렵게 생각하고 포기하시기도 합니다. 하지만 생애최초 특별공급을 신청하려면 몇 가지 기본 조건만 충족해도 지원이 가능합니다.
신청하는 건 리스크가 있지 않고 값이 들지도 않기 때문에 간단한 조건자격을 갖추셨다면 지원해 보시는 게 좋습니다. 아래는 생애최초 특별공급의 신청 자격 조건입니다.
1) 무주택자
지금까지 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 '무주택자' 조건이 갖추어져야 신청자격이 주어집니다. 본인 명의로 주택 수에 포함되는 건물이나 주택이 있지 않은 경우 신청할 수 있습니다.
또한 결혼을 하셨다면 배우자 역시 주택을 소유한 적이 없어야 하며 과거에 부모님과 공동명의로 된 집을 가졌던 경우도 신청이 제한될 수 있습니다.
2) 소득 기준 충족
특별공급이기 때문에 일정 소득기준을 충족하면 신청이 가능합니다. 소득 기준은 신청하는 주택 유형에 따라 다르게 적용되니 본인의 주택 유형을 잘 살펴보시고 소득 기준을 확인하셔야 합니다.
- 국민주택 (공공분양) : 중위소득 130% 이하
- 민영주택 (민간분양) : 중위소득 160% 이하
2025년 기준 예상 월 소득 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 국민주택 (130%) | 미영주택(160%) |
| 1인 가구 | 약 320만 원 | 약 390만 원 |
| 2인 가구 | 약 530만 원 | 약 650만 원 |
| 3인 가구 | 약 680만 원 | 약 840만 원 |
| 4인 가구 | 약 820만 원 | 약 1,000만 원 |
신청 전 주택 유형이 무엇인지 알고 신청자 본인의 소득을 미리 확인해 기준을 충족하는지 점검해야 합니다. 기준 금액이 충족될 경우 신청을 할 수 있습니다.
3) 세대주 요건
주민등록등본상 세대주로 되어 있을 경우 신청이 가능합니다. 즉, 세대주만 신청할 수 있으며 세대원으로 부모님과 함께 거주하는 경우에도 세대분리를 통해 세대주가 되면 신청이 가능합니다.
4) 청약통장 가입 필수
청약 신청을 위해서는 주택청약종합저축 통장이 필요하며, 가입 후 최소 24개월 이상 유지해야 합니다. 아무리 청약 납입 한도가 올라 통장이 필요 없다고 하지만 이런 혜택을 받기 위해선 청약 통장이 있어야 하는 이유입니다.
이 부분도 지역별로 최소 납입금 기준도 다르므로 사전에 확인해서 신청을 하시길 추천드립니다.
3. 생애최초 특별공급 신청 방법
생애최초 특별공급 신청은 2가지 방법으로 신청이 가능합니다. 온라인과 오프라인으로 가능합니다. 대부분 온라인을 통해 손쉽게 신청이 가능하니 청약홈을 이용하셔서 신청을 하시면 됩니다.
하지만 인터넷 사용이 어려운 환경이거나 혼자서 찾아보는 게 힘드신 분들은 거주지 주민센터 방문하셔서 안내를 받아보실 수 있습니다.
1) 온라인 신청
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청
- 공고가 나왔을 때 해당 아파트의 특별공급 항목 선택 후 접수
2) 방문 신청
- 인터넷 사용이 어려운 경우, 거주지 주민센터 방문 후 신청
3) 필요 서류
아무래도 생애최초 특별공급이다 보니 필요한 서류가 몇 가지 있습니다. 하지만 어렵지 않은 서류들이니 챙기셔서 꼭 신청을 해보시길 추천드립니다. 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 주민등록등본 (무주택 여부 확인)
- 혼인관계증명서 (배우자 주택 소유 여부 확인)
- 소득 증빙 서류 (급여 명세서, 건강보험료 납부 확인서 등)
- 청약통장 가입 내역 확인서
각 서류는 청약 접수일 기준 3개월 이내 발급된 것이어야 하므로 신청 전에 미리 준비하는 것이 좋습니다. 서류들을 미리 뗄 경우 다시 뽑아야 하는 번거로움이 있을 수 있으니 꼭 신청 직전에 뽑으시길 추천드립니다.
4. 생애최초 특별공급 당첨 확률 높이는 방법
신청을 한다고 해서 모두가 당첨이 되는 것은 아니지만 당첨 확률을 조금이라도 높일 수 있다면 당첨에 기회를 노려 볼 수 있습니다.
남들보다 확률을 높여서 이왕 신청하시면서 확률을 높여 당첨에 가까워지시길 바랍니다. 생애최초 특별공급 당첨 확률을 높이는 방법은 아래와 같습니다.
1) 경쟁률이 낮은 지역을 선택
사람들이 다 같이 좋아하는 서울 및 수도권보다는 지방 중소도시에서 당첨 가능성이 높습니다. 당첨이 목표라면 청약 경쟁률이 낮은 지역의 분양 공고를 확인하고 신청하는 것이 유리합니다.
2) 청약통장 납입액을 꾸준히 쌓기
가점 상관없이 신청하는 방식도 있고 추첨이기 때문에 신청은 자유롭지만 아무래도 청약 통장의 가점이 당첨에 영향을 주게 됩니다.
청약통장에 일정 금액 이상 납입하면 가점이 높아질 수 있습니다. 아무리 적어도 300만 원 이상 납입하는 것이 유리하게 작용하니 최소 금액 이상을 넣으셔서 가점을 높이시길 바랍니다.
3) 신혼부부라면 신혼희망타운도 함께 신청
집을 마련하는 시기가 대부분 결혼을 하는 시기와 맞물리게 됩니다. 결혼 한지 얼마 되지 않은 신혼부부라면 '신혼희망타운'도 함께 신청을 하시길 추천드립니다.
생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급은 중복 신청이 가능하기 때문에 두 개의 청약을 동시에 진행하면 당첨 기회를 늘릴 수 있습니다.
5. 생애최초 특별공급과 함께 받을 수 있는 대출 지원
청약에 당첨되더라도 주택 구입 자금이 부족하다면 대출을 함께 활용하는 것이 좋습니다. 내 돈을 모두 내기엔 부담이 되는 금액일 수 있기에 낮은 금리에 받을 수 있는 대출이 있다면 적극 활용하셔야 합니다.
정부에서는 무주택자와 생애최초 주택 구입자를 위한 다양한 대출 상품을 운영하고 있습니다.
1) 디딤돌 대출
- 생애최초 주택 구입자를 위한 정부 지원 대출
- 최대 2억 원까지 대출 가능
- 금리 2%대 고정금리 적용 가능
2) 보금자리론
- 최대 5억 원까지 대출 가능
- 소득 기준 7천만 원 이하일 경우 신청 가능
- 장기 고정금리로 안정적인 상환 가능
3) 생애최초 주택구입자 우대 대출
- 연소득 7천만 원 이하 무주택자 대상
- 최대 4억 원까지 대출 가능
- LTV 80% 적용 (주택 가격의 최대 80%까지 대출 가능)
대출 한도와 금리는 개인의 신용도와 소득에 따라 차이가 있을 수 있으므로, 사전에 금융기관에서 상담받아보는 것이 좋습니다.
청약은 시기를 놓치면 다시 기회를 얻기 어려울 수 있습니다. 무주택자라면 자격 조건이 갖추어졌을 때 생애최초 특별공급을 적극적으로 활용해 내 집 마련의 기회를 잡아보시길 바랍니다.
지금 당장 신청 가능 여부를 확인하고, 청약 일정을 체크해 보는 것이 중요합니다. 내 집 마련의 첫걸음, 생애최초 특별공급을 통해 시작해 보세요.